Prodej bytu 3+1 61 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, příjemné okolí a veškerou občanskou vybavenost na dosah? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Tachově s užitnou plochou 61 m². Celková plocha včetně příslušenství činí 70 m². Díky praktickému uspořádání poskytuje byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život.

Byt se nachází ve 4. podlaží bytového domu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, další samostatný pokoj, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.

Velkou výhodou je, že se byt nachází v nově zatepleném bytovém domě, který přispívá k příjemnějšímu bydlení.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Pokud hledáte příjemné bydlení v Tachově s praktickou dispozicí a dobrou dostupností služeb, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (59016 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 147 m školka 866 m lékař 961 m pošta 1208 m restaurace 951 m škola 1004 m obchod 1179 m vlak 491 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.60 mil. Kč	-2.7 %
19.09.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
02.09.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

59 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.04 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 883 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Tachov, Rapotínská)
Nádraží: 470 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil.
19.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
23.08.2026	přidáno