Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1048 m²

Cerhonice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé místo pro klidný rodinný život, kde se snoubí moderní design, kvalitní provedení a harmonické prostředí jihočeské krajiny? Právě pro vás je určena tato zcela nová, prostorná dřevostavba, situovaná v malebné obci Cerhonice.

Tato moderní dřevostavba splňuje vysoké standardy současného bydlení – nabízí skvělou tepelnou úspornost, příjemné vnitřní klima a nadčasový design. Dům je kompletně nový a nezařízený, což umožňuje budoucím majitelům vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a životního stylu, jako inspirace slouží vizualizace místností. 

Dům je koncipován v dispozici 5+kk, obsahuje pět obytných místností, 2 koupelny, spíž plus kuchyň s jídelním prostorem, který je ideálním místem pro rodinné stolování. Obývací pokoj je dostatečně prostorný a díky velkým francouzským oknům je plný denního světla, což prostor činí velmi příjemným. V horním patře jsou 3 světlé pokoje z čehož 1 obsahuje vlastní šatnu. Nemovitost je situována na krásném, slunném pozemku o rozloze 1048 m², jenž poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, volnočasové aktivity i budoucí zahradní úpravy.

Dům je postaven z kvalitních materiálů, což zaručuje nízkou energetickou náročnost (energetický štítek C). Je vytápěný tepelným čerpadlem - vzduch/vzduch, ohřev vody zajišťuje přímotopy zásobník Ariston Nuos Primo o objemu 200 litrů. V domě je také klimatizace, která může sloužit i jako doplňkový zdroj tepla. Kanalizace je řešena vlastní ČOV. Na pozemku je vrt a uvnitř domu je čistička vody. 

Cerhonice jsou malebná jihočeská obec obklopená přírodou, která nabízí klidné bydlení mimo ruch města. Zároveň zde najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu několika minut jízdy. Pro rodiny s dětmi i milovníky přírody jde o ideální místo. Také dopravní dostupnost je velmi dobrá díky autobusovému spojení a blízkosti větších měst, jako je Písek. 

Pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v srdci Jihočeského kraje, je tento dům ideální volbou. Relaxe v rozlehlé zahradě, moderní vybavení domu a dostatek prostoru pro život činí z tohoto domova opravdu výjimečnou nabídku na trhu.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (61393 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 1048 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 79.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 959 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 5054 m MHD 284 m školka 2001 m lékař 1950 m pošta 1902 m restaurace 1829 m škola 1999 m vlak 3325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

61 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.28 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 184 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Cerhonice)
Nádraží: 3628 m (Smetanova Lhota)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno