Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 4047 m²

Záhoří, Jamný · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskou částí a stodolou v obci Jamný u Záhoří.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v posledních letech, elektřina v mědi, nové rozvody topení, voda v plastu, okna.
V prostorách uzavřeného dvora se nachází stodola a navazující zahrada. 
Celý objekt nabízí investiční záměr, kdy lze využít architektonický potenciál stávajícího podélného statku na 4 samostatné řadové rodinné domy venkovského typu o velikosti 100 m2 se společným dvorem, privátními zahradami, terasami a vlastním parkováním a možností dalšího rozvoje stavebního pozemku, například s vybudováním dalšího obytného objektu na místě původní sýpky. 
Obec Jamný je vzdálena pouhý 1 km od vodní nádrže Orlík, 2 km od obce Záhoří s kompletní občanskou vybaveností (Základní a mateřská škola, obchod, restaurace, atd.) a 8 km od města Písku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.  

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 4047 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rg-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik, Trativod plocha zahrady (m²): 1961 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 330

Vzdálenosti

MHD 272 m školka 2083 m lékař 4042 m pošta 2300 m restaurace 2138 m škola 2214 m vlak 2476 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 182 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Záhoří, Jamný, rozc.)
Nádraží: 2481 m (Vlastec)
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno