Prodej chaty 140 m², pozemek 686 m²
Vojníkov, Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v obci Vojníkov, v poklidné chatové oblasti Cajska v blízkosti řeky Otavy.
Chata v osobním vlastnictví se nachází na vlastním pozemku, zahradě, o velikosti 597 m2. Je vhodná pro rekreaci, celoroční bydlení nebo k pronajímání.
Jedná se o jednopodlažní objekt s využitým podkrovím o dispozici 4+kk. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyní vybavenou spotřebiči, dále ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, a samostatná toaleta s umyvadlem, bojlerem a místem pro pračku. V přízemí je rovněž umístěna finská sauna. Příjemnou atmosféru navodí krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. V podkroví domu se nachází další dvě ložnice.
Oplocený pozemek nabízí bohaté zázemí pro venkovní vyžití: zahradní krytou pergolu s krbem, zastřešený bazén 3 x 5 m s příjemně teplou vodou — vodu v bazénu je možné dohřívat tepelným čerpadlem na 30 °C. Na zahradě se nachází herní prvky, případně lze zahradu využít dle vlastních představ budoucích majitelů. Dva samostatné dřevníky slouží jako úložný prostor.
Chata stojí v krásné přírodní lokalitě cca 400 metrů od řeky Otavy. Ideální pro koupání, rybaření a výlety do okolí. Vzdálenost od města Písek, kde je veškerá občanská vybavenost, je cca 8 km.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rg-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 597
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
4534 m
MHD
1189 m
školka
4208 m
lékař
4272 m
pošta
3751 m
restaurace
3462 m
škola
4430 m
vlak
1926 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 007 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1191 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1930 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |