Prodej rodinného domu 552 m², pozemek 3326 m²

Paseky, Paseky · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se stodolou v obci Paseky. 
Rodinný dům ze sedmdesátých let  je se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1. Dům je podsklepený, s garáží a dílnou.
První podlaží je bez rekonstrukce vyjma plastových oken, ve druhém podlaží je provedena částečná rekonstrukce - plastová okna, podlahy. Podkroví domu je nevyužité.
Před domem je okrasná a užitková pečlivě udržovaná zahrada, s krbem a posezením pod pergolou, o  výměře 801 m2, nádvoří 1183 m2 a za stodolou pak přilehlý ovocný sad o výměře 1246 m2.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
    
    

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (9601 Kč/m²)
Užitná plocha: 552 m²
Pozemek: 3326 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rg-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 96 plocha zahrady (m²): 2047 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

MHD 220 m školka 3994 m lékař 5524 m pošta 2245 m restaurace 2196 m škola 3994 m vlak 5291 m

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč

rozpětí 9.04 mil. – 15.47 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.56 mil. · váha 9 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 10.98 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 25.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 325 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 8.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Paseky)
Nádraží: 5301 m (Protivín)
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno