Nemovitosti

Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 2753 m²

Mirotice, Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme chalupu, o dispozici 3+1, v obci Mirotice, okres Písek. Nemovitost je z velké části v původním, ale udržovaném a velmi zachovalém stavu. K chalupě náleží garáž, dílna, stodola a přilehlá zahrada o velikosti 2382 m2 s vlastní studnou. Dům je umístěn ve vnitrobloku a přístup je zajištěn přes sousední pozemek s věcným břemenem. Nemovitost je podsklepena, topení elektrickým kotlem do radiátorů, napojeno na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. Dům je určen k rekreaci nebo i celoročnímu bydlení. Skvělá dostupnost do Prahy po dálnici D4.V obci se nachází plná občanská vybavenost. S možností financování Vám pomohou naši specialisté. Více informací u makléře zakázky.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32653 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
2753 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2382 topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4589 m MHD 105 m školka 352 m lékař 185 m pošta 144 m restaurace 65 m škola 313 m vlak 3692 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 704 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Mirotice)
Nádraží
3697 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno