Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 761 m²
Protivín, Selibov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám tento rodinný dům k prodeji, nacházející se v malebném městě Protivín. Tento přízemní kamenný dům nabízí čtyři prostorné pokoje a celkovou užitnou plochu 259 m2, což jej činí ideálním pro rodinné bydlení nebo místo pro Váš volný čas.
Pozemek o rozloze 761 m2 poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo trávení času s rodinou. Stav objektu je v dobrém stavu, což zaručuje, že nový majitel může dům ihned využívat a upravit dle svých potřeb a přání, přičemž charakter kamenné stavby dodává nemovitosti jedinečnou atmosféru a útulnost.
Tento dům je skvělou investicí nejen díky své poloze ve městě Protivín, ale také díky své ceně 3 500 000 Kč, což nabízí příležitost k modernizaci dle vašich představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (13514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
369 m
lékař
4346 m
pošta
2373 m
restaurace
2400 m
vlak
3762 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.44 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 451 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.35 mil. Pozemek 761 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Protivín, Selibov)
- Nádraží
- 3770 m (Skály)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |