Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 1415 m²
Čimelice, Čimelice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zcela unikátní dvougenerační dům se zázemím pro podnikání v obci Čímelice. Velkou výhodou je strategická poloha — Praha je vzdálena přibližně 40 minut jízdy autem, Orlická přehrada pouze 10 minut. Nemovitost tak nabízí ideální spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti.
Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+kk, které prošly vkusnou a kvalitně provedenou rekonstrukcí. Každý byt má svůj osobitý charakter, příjemnou atmosféru a zajímavé designové prvky. Kouzlo domu podtrhují také původní více než 100 let staré schody spojující přízemí s patrem a historický atypický balkon u podkrovního bytu.
Byt v přízemí zaujme chytrým dispozičním řešením ložnice s oddělenou šatnou a přímým vstupem francouzskými dveřmi z obytné části na nově vybudovanou prostornou terasu. Podkrovní byt nabízí útulnou atmosféru, šikmé stropy, přiznané trámy a originální designové prvky.
Součástí nemovitosti je také zděná garáž, dílna a zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i další možnosti využití. Tyto prostory mohou dobře sloužit také jako zázemí pro podnikání z domova.
Dle předběžného jednání se stavebním úřadem lze na zahradě postavit další nemovitost pro bydlení, anebo zvětšit stávající garáž s dílnou.
Dům je vytápěn plynem, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a je kompletně podsklepený. Celková plocha pozemku činí 1.415 m2. Zastavěná plocha a nádvoří činí 477 m2. Na pozemku se nachází studna.
Jak v domě, tak i nad garáží s dílnou se nachází úložné půdní prostory.
Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení, investici i spojení bydlení s podnikáním.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Se zajištěním hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (44726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 938
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 477
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
189 m
školka
241 m
lékař
181 m
pošta
300 m
restaurace
721 m
škola
353 m
vlak
231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
44 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.89 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 705 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 515 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Čimelice, žel. st.)
- Nádraží
- 242 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 69 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |