Prodej chaty 18 m², pozemek 311 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města, užijete si klid, zeleň a příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Tato útulná zahradní chata v oblíbené osadě Brabencovna v Písku může být přesně tím místem, které hledáte.

Dřevěná chata o užitné ploše 18 m² je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Je kompletně podsklepená a nabízí praktické zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i uskladnění potřebného vybavení. Nemovitost se prodává kompletně vybavená, takže ji můžete ihned začít využívat bez dalších investic.

Součástí je krásně upravená okrasná zahrada, která vytváří příjemnou atmosféru a dostatek soukromí pro odpočinek. Velkým benefitem je také pergola ideální pro posezení u kávy, letní grilování nebo pohodové večery s přáteli.

Do chaty je zavedena elektřina, voda je dostupná ze společného sezonního rozvodu v zahrádkářské osadě. Přístup je pohodlný, autem lze přijet až k osadě.

Brabencovna je vyhledávaná a klidná lokalita nedaleko centra města Písku. Celá osada je uzamykatelná, udržovaná a působí velmi bezpečně.

Pokud hledáte příjemné místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do města, doporučuji osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118028.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (60556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 311 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1151 m MHD 932 m školka 1366 m lékař 1785 m pošta 2319 m restaurace 978 m škola 1241 m obchod 1162 m vlak 1953 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 948 301 – 1.23 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 706 391 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 982 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 828 764 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 706 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Písek, Flekačky)
Nádraží: 1949 m (Písek jih)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno