Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 335 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou nacházející se v klidné a vyhledávané části města Písek – v Jeronýmově ulici.
Tato nemovitost představuje ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, větší rodinu, případně také jako kombinaci vlastního bydlení a investice.
Dům je aktuálně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky – v přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 o užitné ploše 74,3 m², v patře byt 3+1 o užitné ploše 77 m². Obě jednotky mají vlastní příslušenství a jsou přístupné ze společné chodby.
Výhodou této dispozice je možnost jejich propojení a vytvoření jednoho prostorného domu o dispozici 5+1, 6+kk nebo více pokojů dle individuálních potřeb.
Přízemní byt nabízí kuchyň s praktickou spíží, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. V patře se nachází kuchyně rovněž se spíží, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Z patra je dále přístup do podkroví, které skýtá možnost dalšího rozšíření obytné plochy.
Dům je podsklepený – k dispozici jsou skladové prostory, prádelna a technická místnost s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění domu, celková výměra suterénu činní 38 m².
Nemovitost prošla v minulosti rekonstrukcí, zejména v 80. letech, a je průběžně udržovaná.
K domu náleží útulná a pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy poskytujícími příjemný přírodní stín - ideální pro odpočinek, zahradničení či bezpečné hraní dětí.
Na uzavřeném dvoře, se nachází garáž s dílnou a kryté posezení.
Lokalita, v níž se dům nachází, je ideální pro rodinné bydlení – nabízí klidné prostředí s minimálním provozem, bezpečné pro děti i pohodové každodenní fungování. Zároveň zde máte na dosah veškeré potřebné služby, školy, školky i obchody, a to pohodlně pěšky nebo během pár minut autem
Součástí inzerce je také videoprohlídka, která Vám nemovitost přiblíží ještě lépe. Pokud se Vám video nezobrazuje, rádi Vám jej zašleme na vyžádání.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme i s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.55 mil. Kč (45671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 343.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 335
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
227 m
školka
105 m
lékař
370 m
pošta
552 m
restaurace
25 m
škola
368 m
obchod
1513 m
vlak
581 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.55 mil. Kč
45 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.78 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 617 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.06 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.55 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Písek, Erbenova)
- Nádraží
- 587 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |