Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 151 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte v Dobrovského ulici v krásném jihočeském městě Písek.
Hledáte bydlení bez zbytečných průtahů a dalších investic do projektů či povolení? Tento dům nabízí ideální řešení – můžete se nastěhovat prakticky ihned a začít psát svůj vlastní příběh v domě, který má skutečnou atmosféru a duši.
Dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 151 m² nabízí praktické a pohodlné uspořádání. V přízemí najdete kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, samostatné WC, chodbu a technickou místnost. V patře se nachází ložnice, další pokoj, koupelna se sedací vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Součástí domu je také půdička v mezipatře.
Dům je částečně podsklepený – k dispozici je kotelna, dílna i dostatek úložného prostoru. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který slouží i k ohřevu vody. Podlahy jsou kombinací dřeva, koberců a keramické dlažby. Nemovitost prošla postupným zateplením.
K domu náleží  příjemná zahrada o velikosti 109 m² orientovaná na jižní stranu, ideální pro odpočinek i menší zahradničení.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (46150 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 109 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 263 m školka 77 m lékař 242 m pošta 333 m restaurace 268 m škola 602 m obchod 1532 m vlak 965 m

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 8.23 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 145 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.11 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Písek, Na Houpačkách)
Nádraží: 947 m (Písek zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno