Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 1263 m²
Heřmaň, Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Protsenko & Svoboda Vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 298 m² a pozemkem o 1263 m², se zahradou, garáží, dílnou a krytým parkovacím stáním v klidné části obce Heřmaň. Obec Heřmaň se nachází v malebné krajině jižních Čech, pouhých 11 km od Písku, 18 km od Strakonic, 42 km od Českých Budějovic a 115 km od Prahy.
Dispozice domu je řešena jako 4+kk s přímým vstupem na zastřešenou terasu. Najdete zde prostornou koupelnu s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné závěsné WC, chodbu, spíž, šatnu a samostatnou kancelář a dvě ložnice. V podkroví se nachází otevřený půdní prostor o ploše cca 100 m², který lze využít pro rozšíření obytné části.
Součástí nemovitosti je samostatná garáž s dílnou, krytý přístřešek pro parkování a udržovaná zahrada se zahradním altánem, ideální pro relaxaci, pěstování nebo rodinné posezení. Dům se prodává včetně kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči a vestavěného nábytku, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Vytápění je řešeno kachlovými kamny s rozvody teplého vzduchu a krbovou vložkou, což zajišťuje příjemné teplo a úsporný provoz. Dům je napojen na obecní vodovod, má i vlastní kopanou studnu, septik s přepadem do kanalizace.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2000 a v roce 2022 byli vyměněné radiátory. Dům nabízí příjemné, funkčně řešené bydlení s kvalitním zázemím pro rodinný život i volnočasové aktivity.
V místě je k dispozici školka, obecní úřad, kulturní dům, hospůdka a výborné dopravní spojení – vlakem i autobusem. Díky své poloze na okraji obce nabízí nemovitost dostatek klidu, soukromí i blízkost městských služeb.
V souladu s legislativními požadavky uvádíme při absenci energetického štítku dočasně třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6591 m
MHD
581 m
školka
3710 m
lékař
5575 m
pošta
2555 m
restaurace
543 m
škola
7033 m
obchod
6631 m
vlak
139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
33 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.33 mil. – 13.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 218 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 363 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 129 m (Heřmaň obec)
- České Budějovice
- 46 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |