Prodej chaty 41 m², pozemek 644 m²
Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v atraktivní rekreační oblasti u Orlická přehrada, v lokalitě Staré Sedlo, Orlík nad Vltavou, ev. č. 5.
​Podsklepená chata se zastavěnou plochou 41m2, se nachází v chatové oblasti na mírně svažitém pozemku o výměře 644 m2, situovaném nad příjezdovou obecní cestou. Díky tomu nabízí příjemné soukromí, hezký výhled i dostatek prostoru k odpočinku. Součástí je také zastřešená letní terasa o velikosti 20 m2, ideální pro posezení s rodinou či přáteli.
​Stavba je postavena na kamenných základech a je kompletně podsklepená. V suterénu se nachází plně vybavená dílna a praktický skladový prostor, ideální pro uskladnění nářadí, sportovních potřeb i sezónních věcí.
​Dispozice chaty zahrnuje vstupní předsíň, kterou lze využít také k letnímu přespávání. Na ni navazuje obytná část s kuchyňským koutem a sprchovým koutem a samostatným WC. Součástí je komín s možností připojení krbových kamen, což umožňuje komfortní využívání objektu i mimo hlavní letní sezónu. Z obývacího prostoru je vstup do samostatné ložnice. Na pozemku je k dispozici jímka a studna s užitkovou vodou. Součástí je rovněž parkovací stání.
​Vodní nádrž Orlík je vzdálena přibližně 2 km (zkratkou přes Krkavčí skálu). Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky i cyklovýletů. V blízkosti vedou oblíbené trasy, například naučná stezka Orlík - Zvíkovské Podhradí nebo Sedláčkova stezka z Písku až na Orlík. Výbornou dopravní dostupnost z Prahy zajišťuje dálnice D4.
​Uvedená cena zahrnuje kompletní realitní i právní servis. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme také s vyřízením financování.
​
​
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (65366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 644
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
132 m
pošta
247 m
restaurace
98 m
škola
132 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 320 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 644 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Orlík n. Vlt. , nám.)
- Nádraží
- 7582 m (Čimelice)
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |