Prodej chaty 41 m², pozemek 644 m²

Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v atraktivní rekreační oblasti u Orlická přehrada, v lokalitě Staré Sedlo, Orlík nad Vltavou, ev. č. 5.
&#8203;Podsklepená chata se zastavěnou plochou 41m2,  se nachází v chatové oblasti na mírně svažitém pozemku o výměře 644 m2, situovaném nad příjezdovou obecní cestou. Díky tomu nabízí příjemné soukromí, hezký výhled i dostatek prostoru k odpočinku. Součástí je také zastřešená letní terasa o velikosti 20 m2, ideální pro posezení s rodinou či přáteli.
&#8203;Stavba je postavena na kamenných základech a je kompletně podsklepená. V suterénu se nachází plně vybavená dílna a praktický skladový prostor, ideální pro uskladnění nářadí, sportovních potřeb i sezónních věcí.
&#8203;Dispozice chaty zahrnuje vstupní předsíň, kterou lze využít také k letnímu přespávání. Na ni navazuje obytná část s kuchyňským koutem a sprchovým koutem a samostatným WC. Součástí je komín s možností připojení krbových kamen, což umožňuje komfortní využívání objektu i mimo hlavní letní sezónu. Z obývacího prostoru je vstup do samostatné ložnice. Na pozemku je k dispozici jímka a studna s užitkovou vodou. Součástí je rovněž parkovací stání.
&#8203;Vodní nádrž Orlík je vzdálena přibližně 2 km (zkratkou přes Krkavčí skálu). Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky i cyklovýletů. V blízkosti vedou oblíbené trasy, například naučná stezka Orlík - Zvíkovské Podhradí nebo Sedláčkova stezka z Písku až na Orlík. Výbornou dopravní dostupnost z Prahy zajišťuje dálnice D4.
&#8203;Uvedená cena zahrnuje kompletní realitní i právní servis. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme také s vyřízením financování.
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (65366 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 644 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 41 plocha zahrady (m²): 644 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 8361 m MHD 58 m školka 132 m lékař 7207 m pošta 247 m restaurace 98 m škola 132 m vlak 7583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

65 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.24 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 426 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Orlík n. Vlt. , nám.)
Nádraží: 7582 m (Čimelice)
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno