Prodej vily 503 m², pozemek 16755 m²
Varvažov, Zbonín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>V obci Zbonín u Varvažova nabízíme jedinečně zrekonstruovanou historickou selskou usedlost s pozemkem 16 755 m². Stavba s původem sahajícím ke konci 16. století prošla v roce 2023 kompletní rekonstrukcí a nabízí celkovou vnitřní plochu 503 m². Nemovitost může nabídnout velkorysé zázemí pro rodinné bydlení, vícegenerační užívání, reprezentativní venkovské sídlo nebo rekreační objekt s dalším investičním potenciálem a rozšířením.</p><p>Hlavní budova nyní nabízí tři samostatné bytové jednotky a v přízemí společenskou obývací část. Prostorná obytná kuchyň se stylovou pecí a vstupem na krytou terasu s výhledem do zeleně může být oblíbeným místem pro trávení času. V přízemí dále najdete vstupní halu, místnost s francouzskými dveřmi pro případné vybudování sauny a vířivky a zbylou část tvoří provozní a sociální zázemí.</p><p>V první patře je velkometrážní a kompletně zařízený byt 5+1 se 2 koupelnami a samostatnou toaletou, a v posledním patře další dva podkrovní byty 3+kk, každý s koupelnou a vanou/sprchou, doplněnou samostatnou toaletou. Interiér bytů byl navržený v moderním duchu a současně si díky kombinaci s použitými materiály zachoval i původního ducha.</p><p>Uspořádání usedlosti zůstalo v tradičním podobě se dvěma velkými stodolami a původně hospodářskou budovou (zastavěná plocha cca 727 m²). Při příjezdu je zde dostatek místa pro parkování. Dvorní část můžete dále dotvářet a využít podle svých potřeb a představ.</p><p>Pozemky jsou zatravněné se vzrostlými stromy, potokem a možností vybudování rybníka.</p><p><br></p><p>V rámci kompletní rekonstrukce bylo významně investováno do současných technologií. Vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na geotermální tepelné čerpadlo s vrty. Dům je vybaven systémem nuceného větrání základů, který řeší ochranu proti zemní vlhkosti, novými dřevěnými okny, střechou, rozvody a kompletně obnovenými interiéry.</p><p><br></p><p>Zbonín je malá a klidná obec v blízkosti Orlické přehrady a hradu Zvíkov. Místo je vhodné pro ty, kteří hledají absolutní klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí zůstat v rozumném dojezdu od okolních měst. Praha je dostupná přibližně za 80 minut, Písek za 30 minut a Příbram za 38 minut.</p>
Parametry
- Cena
- 42.50 mil. Kč (84493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 503 m²
- Pozemek
- 16755 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 14615
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
1107 m
školka
5002 m
pošta
4360 m
restaurace
1056 m
škola
7112 m
vlak
6156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 42.50 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 49.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42.50 mil. Kč
84 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.17 mil. Kč
40.71 mil. – 46.17 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
54.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
44.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
19.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
25.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 334 Kč/m² → 54.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.59 mil. Kč (rozpětí 31.27 mil. Kč – 62.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 16.30 mil. Kč (1811 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 15.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 13855 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 25.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1929 m (Zvíkovské Podhradí, hrad Zvíkov)
- Nádraží
- 6127 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 49.90 mil. → 42.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |