Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1202 m²
Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m².
Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a optický kabel.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
Mirotice nabízí klidné bydlení s kompletní základní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta i zdravotní služby.
Pro volný čas okolí nabízí cyklotrasy, procházky přírodou a možnosti rybaření či koupání. V blízkosti se nachází oblíbené výletní cíle jako Orlická přehrada, historické město Písek nebo Zámek Blatná s krásným parkem a daňky. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení s dobrou dostupností přírody i služeb.
Parametry
- Cena
- 9.52 mil. Kč (59106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
4610 m
MHD
81 m
školka
308 m
lékař
178 m
pošta
152 m
restaurace
61 m
škola
267 m
vlak
3737 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 288 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.52 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Mirotice)
- Nádraží
- 3743 m (Smetanova Lhota)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |