Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1369 m²
Mirovice, Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budou mít děti vlastní pokoj, zahradu na trampolínu a kde večer uslyšíte spíš ptáky než auta? Máte příležitost stát se majitelem domu v klidné části Mirovic. Domu, který může být přesně tím prostorem, kde si vytvoříte domov podle svých představ. Žádný sterilní developerský projekt. Poctivý dům se zahradou, kde je cítit prostor i soukromí.
Zahrada se rozkládá široko na všechny strany domu a čeká na vaše záhonky se zeleninou a ovocem, bazén pro děti, grilování s přáteli i ranní posezení u kávy.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a současným majitelům slouží k trvalému bydlení. Když budete chtít, přizpůsobíte si ji vlastním představám. Neplatíte za cizí vkus. Neplatíte za úplnou, ale levnou rekonstrukci. Vytvoříte si svůj vlastní domov. Najdete tu komfortní prostor pro větší rodinu nebo jen víkendové útočiště.
* užitná plocha cca 200 m² ve dvou podlažích,
* přízemí 3+1, koupelna, technická místnost,
* v patře 4 další obytné místnosti, půda.
* rovný pozemek 1369 m²
* rohová parcela, jen 2 sousedé
Na kole i pěšky oceníte klidné silnice a lesní cesty, které vás provedou malebnou jihočeskou krajinou. Ve vodní nádrži Orlík se osvěžíte koupáním, odpočinete při rybaření.
Ve městě najdete všechno potřebné, lékárnu, základní školu, knihovnu, poštu, restaurace, potraviny a další specializované prodejny. Působí zde několik lékařů pro děti i dospělé, gynekolog, sbor dobrovolných hasičů, TJ Sokol, fotbal, rybáři, zahrádkáři, včelaři, myslivci.
Železniční zastávku na trati ČB - Písek - Příbram - Praha máte, co by kamenem dohodil. Časté spojení poskytují i autobusy. Na dálnici D4 dojedete za 3 minuty. Ideální kompromis mezi městem a venkovem. Chtěli jste větší byt? Co raději vlastní dům se zahradou?
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (23450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- empisto-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
184 m
školka
560 m
lékař
389 m
pošta
493 m
restaurace
475 m
škola
376 m
vlak
305 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 558 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 469 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Mirovice, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 299 m (Mirovice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |