Nemovitosti

prodej domu 31 m² s pozemkem 36 m²

Štítná nad Vláří-Popov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej menšího rodinného domu o velikosti 31m² Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 36m² v obci Štítná nad Vláří. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě o velikosti 345m² na LV 97. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
36 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Štítná nad Vláří LV 611, 97

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
15 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
869 878 Kč
686 233 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 686 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 989 474 · váha 43 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 655 217 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 919 Kč/m² → 989 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Menší rodinný dům v obci Štítná nad Vláří určený ke kompletní rekonstrukci s podílem na společné zahradě. Pozor na spoluvlastnický podíl k zahradě.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
8/18
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží
1274 m (Popov)
Olomouc hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
128 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
196 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
279 min · 1 přestup
Liberec
282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
287 min · 1 přestup
České Budějovice
303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno