Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1200 m²

Vlastec, Struhy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji malebnou jihočeskou chalupu v kouzelné krajině mezi Orlíkem a Pískem. Dům z 80. let vznikl citlivou přestavbou původní stodoly a stojí na poctivých kamenných základech. Nabízí velkorysou užitnou plochu přibližně 320 m² a skvěle poslouží jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci v létě i v zimě. Dispozice je nyní řešena jako 4 +1  s jídelnou; prostor lze dále rozšířit zateplením podkroví nebo úpravou garáže na další pokoj, takže dům snadno poroste s vašimi plány. Travnatý pozemek o výměře cca 1 000 m² poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, rodinná setkání i nenáročnou péči o zahradu. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dodají domovu atmosféru, a doplňkově přímotopy pro pohodlí bez starostí. Na pozemku je vlastní studna, dům má přidělené číslo popisné a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Tohle místo kombinuje romantiku venkova s praktickými možnostmi pro pohodlný život – a takové příležitosti se na trhu objevují jen zřídka. Prohlídky domlouváme kdykoliv, včetně víkendů.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (14344 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž plocha zahrady (m²): 1000 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 8664 m MHD 1541 m školka 3168 m lékař 6045 m pošta 3308 m restaurace 2785 m škola 3261 m obchod 10130 m vlak 1057 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

14 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

6.58 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 31 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 10.12 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 175 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:23

Jedná se o jihočeskou chalupu z 80. let vzniklou z bývalé stodoly, vhodnou k celoročnímu bydlení i rekreaci. Dům vyžaduje postupné úpravy, ale je bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna, přímotopy
rok stavby: 1980
prislusenstvi: garáž, pozemek, půda

Dostupnost

Zastávka: 1546 m (Záhoří, Kašina hora)
Nádraží: 1060 m (Vlastec)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno