Nemovitosti

Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1200 m²

Vlastec, Struhy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji malebnou jihočeskou chalupu v kouzelné krajině mezi Orlíkem a Pískem. Dům z 80. let vznikl citlivou přestavbou původní stodoly a stojí na poctivých kamenných základech. Nabízí velkorysou užitnou plochu přibližně 320 m² a skvěle poslouží jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci v létě i v zimě. Dispozice je nyní řešena jako 4 +1 s jídelnou; prostor lze dále rozšířit zateplením podkroví nebo úpravou garáže na další pokoj, takže dům snadno poroste s vašimi plány. Travnatý pozemek o výměře cca 1 000 m² poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, rodinná setkání i nenáročnou péči o zahradu. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dodají domovu atmosféru, a doplňkově přímotopy pro pohodlí bez starostí. Na pozemku je vlastní studna, dům má přidělené číslo popisné a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Tohle místo kombinuje romantiku venkova s praktickými možnostmi pro pohodlný život – a takové příležitosti se na trhu objevují jen zřídka. Prohlídky domlouváme kdykoliv, včetně víkendů.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (14344 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
1200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž plocha zahrady (m²): 1000 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

MHD 1541 m školka 3168 m pošta 3385 m restaurace 2785 m škola 3261 m vlak 1057 m

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 29 %
Model z dat 9.24 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 918 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1546 m (Záhoří, Kašina hora)
Nádraží
1060 m (Vlastec)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno