Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 668 m²
Kestřany, Lhota u Kestřan · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZEMEK S PŮVODNÍM DOMEM 668 m² – LHOTA U KESTŘAN
Cena: 2 490 000 Kč,-
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní rodinné bydlení podle svých představ? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 668 m² v klidné části Lhoty u Kestřan, v bezprostřední blízkosti Kestřan a jen několik minut od Písku.
POZEMEK S POTENCIÁLEM NOVÉ VÝSTAVBY
Velkou předností nemovitosti je její určení pro bydlení v rodinných domech dle územního plánu. Pozemek se nachází ve stávající obytné zástavbě a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá místo pro nový rodinný dům.
Na pozemku se nachází stávající rodinný dům č.p. 15. Vzhledem k jeho stáří a současnému stavebně-technickému stavu je objekt ke kompletní rekonstrukci. Pro zájemce, který plánuje vlastní novostavbu, může být proto zajímavé prověřit možnost odstranění stávající stavby a jejího nahrazení novým rodinným domem, samozřejmě v souladu s podmínkami územního plánu a stavebními předpisy.
STÁVAJÍCÍ RODINNÝ DŮM
- dvoupodlažní dům
- obytná plocha přibližně 100 m²
- stáří přibližně 100 let
- stavebně-technický stav: ke kompletní rekonstrukci
- stavba je součástí dvojdomku a těsně navazuje na sousední dům, který není předmětem prodeje
Případná demolice proto vyžaduje individuální technické posouzení s ohledem na sousední objekt.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
- elektřina – k dispozici
- vodovod – k dispozici
- veřejná kanalizace v místě není, odkanalizování je nutné řešit individuálně
HLAVNÍ VÝHODY
- 668 m² pozemku
- dle územního plánu bydlení v rodinných domech
- možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ
- stávající rodinný dům ke kompletní rekonstrukci nebo možnost prověřit řešení nové stavby
- elektřina a vodovod
- klidná lokalita Lhoty u Kestřan
- Kestřany v bezprostřední blízkosti
- dobrá dostupnost Písku
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní rodinný dům v klidné lokalitě, ale zároveň ocení možnost využít či přestavět stávající objekt.
Kupní cena: 2 490 000 Kč.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
960 m
školka
869 m
pošta
1055 m
restaurace
1055 m
vlak
1915 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 846 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 960 m (Kestřany, ObÚ)
- Nádraží
- 1923 m (Sudoměř u Písku)
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |