Prodej vícegeneračního domu 320 m², pozemek 950 m²

Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji vícegenerační dům v klidné lázeňské obci Vráž u Písku. Rovný velký pozemek s vjezdem. Dům je krásná stavba připravena k finální kompletní rekonstrukci; nabízen je defacto za cenu pozemku.

Dům je připojený na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Plynová přípojka je na domě. Je obnažený a vyklizený - nová okna, okapy, omítka v zadní části...

V katastru jsou zapsané 4 byty, nyní 320 m2 podlahové plochy možno rozšířit o další v podkroví (dalších cca 150m2). Velký pozemek 950 m2 s vjezdem.

Na nemovitosti nejsou žádná zástavní práva. Objekt není památkově chráněný.

Možnost dokoupit navazující zahradu dalších 2050 m2.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (10281 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 3531 m lékař 4431 m pošta 864 m restaurace 866 m škola 4584 m vlak 328 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 5.87 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 6.31 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.21 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 703 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Vráž, Nová Vráž)
Nádraží: 300 m (Vráž u Písku)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno