prodej domu 480 m² s pozemkem 731 m²
Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu vč. pozemku, Hlavní, Zborovice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům vč. přilehlého pozemku na ulici Hlavní v obci Zborovice. Jedná se o dvou podlažní dům přímo v centru obce, který je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. Zastavěná plocha objektu činí 264 m² a celkový výměra parcely pak 731 m². Půdorys budovy je ve tvaru L, přičemž část budovy je vystavěna ve dvoře. Objekt je napojen na kanalizaci, vodu a plyn. K nemovitosti jsou vypracovány dvě studie na výstavbu bytových jednotek ( nebylo žádáno o stavební povolení ). Nemovitost má díky své rozlehlosti a poloze přímo v centru obce velký potenciál využití, ať už k realizaci výše zmíněných bytových jednotek, spojení bydlení s podnikatelským záměrem či výstavba bydlení dle vlastních představ. Obec Zborovice disponuje veškerou občanskou vybaveností tj. samoobsluha, lékař pro děti a dospělé, zubař, mateřská a základní škola, knihovna a spousta zájmových spolků. Obec Zborovice leží 12 km od Kroměříže a 15 km od Kojetína. V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací k domu, pozemku a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (5042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0411
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.99 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
10.52 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
22.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 482 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zborovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 309 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |