Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 240 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kroměříž, Stoličkova bydlení, hospoda Předmět prodeje je situován na rohu ulic Stoličkova Tomkova. V blízkosti je autobusové nádraží, na Velké náměstí je vzdálenost 850 m, Podzámecká zahrada 500m. V blízkosti domu je škola, školka a další občanská vybavenost. Jedná se o objekt k bydlení, aktuálně v I. NP je hospoda s kapacitou cca 50 míst + předzahrádka a menší posezení v uzavřeném dvoře. Ve II. NP jsou 4 pokoje: jednolůžkový, 2x dvoulůžkový a třílůžkový. Maximální kapacita pokojů s přistýlkami 10 míst. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Dům je částečně podsklepen. Dům v minulosti prošel celkovou rekonstrukcí, včetně elektroinstalace, odpadů, rozvodů vody, rozvodů ústředního vytápění, fasády. Dům je vhodný pro pokračování v původním provozu nebo je možné jej přestavět jako investiční nemovitost pro pronájmy k bydlení nebo pro potřeby vlastního bydlení. Přístup do dvora je samostatnými dveřmi nebo garážovými vraty. Vstup do ubytovacích pokojů je samostatný ze dvora. Celková plocha pozemku 240 m², zastavěná plocha 159 m², užitná plocha objektu 250 m². PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (26360 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G Plocha zahrady : 81 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-889

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.59 mil. Kč
26 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
5.79 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 50 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 762 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Víceúčelový dům v Kroměříži s fungující hospodou v přízemí a ubytovacími pokoji v patře. Vhodné jako investice k pokračování v provozu nebo k přestavbě na bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
odpady
odpady po celkové rekonstrukci
topeni
ústřední vytápění
nutne investice
možné úpravy při změně provozu z komerčního na bytový

Dostupnost

Zastávka
153 m (Švabinského ZŠ)
Nádraží
213 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno