Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 240 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kroměříž, Stoličkova bydlení, hospoda Předmět prodeje je situován na rohu ulic Stoličkova Tomkova. V blízkosti je autobusové nádraží, na Velké náměstí je vzdálenost 850 m, Podzámecká zahrada 500m. V blízkosti domu je škola, školka a další občanská vybavenost. Jedná se o objekt k bydlení, aktuálně v I. NP je hospoda s kapacitou cca 50 míst + předzahrádka a menší posezení v uzavřeném dvoře. Ve II. NP jsou 4 pokoje: jednolůžkový, 2x dvoulůžkový a třílůžkový. Maximální kapacita pokojů s přistýlkami 10 míst. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Dům je částečně podsklepen. Dům v minulosti prošel celkovou rekonstrukcí, včetně elektroinstalace, odpadů, rozvodů vody, rozvodů ústředního vytápění, fasády. Dům je vhodný pro pokračování v původním provozu nebo je možné jej přestavět jako investiční nemovitost pro pronájmy k bydlení nebo pro potřeby vlastního bydlení. Přístup do dvora je samostatnými dveřmi nebo garážovými vraty. Vstup do ubytovacích pokojů je samostatný ze dvora. Celková plocha pozemku 240 m², zastavěná plocha 159 m², užitná plocha objektu 250 m². PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (26360 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G Plocha zahrady : 81 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-889

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 11.01 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 546 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Švabinského ZŠ)
Nádraží
213 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno