Nemovitosti

prodej domu 187 m²

Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Medlov, okr. Kroměříž Milí klienti, nabízíme vám rodinný dům s číslem popisným v obci Medlov, okr. Kroměříž. Zastavěná plocha a nádvoří činí 187 m². Dům je určen k demolici. Inženýrské sítě se nachází v blízkosti pozemku. Do domu je zavedena elektřina, která je v současné době odpojena. Do domu není zavedena voda a dům rovněž není připojen na kanalizaci. Po provedení demolice se nabízí možnost výstavby nového domu, chaty nebo přivezení mobilního domu. V blízkosti se nachází obec Zborovice ( obec se nachází 13 km od Kroměříže), odkud je zajištěno vlakové a autobusové spojení. V obci Zborovice najdeme veškerou občanskou vybavenost ( mateřská škola, základní škola, lékař, zubař, zájmové organizace – oddíl kopané, Pionýr , šachový oddíl, klub českých atd., obchody a hospůdky). Veškerá občanská vybavenost se nachází rovněž v blízké obci Zdounky nebo v Kroměříži, kde jsou mateřské školy, základní školy, sportovní hřiště, lékaři a nákupní možnosti. V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace. Nedaleko Kroměříže se nachází cyklostezka krásnou přírodou kolem řeky Moravy. V blízkosti rovněž najdeme Hrubý rybník ( Bágrák). V létě je využíván jako přírodní koupaliště, je zde také možnost rybolovu. V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.

Parametry

Cena
590 000 Kč (3155 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
590 000 Kč
3 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.35 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 350 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Medlov, který je však v havarijním stavu určeném k demolici. Inženýrské sítě chybí nebo jsou odpojeny a kupující tak kupuje primárně stavební parcelu po odstranění stavby.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
do domu není zavedena voda
odpady
dům není připojen na kanalizaci
nutne investice
Dům je určen k demolici

Dostupnost

Zastávka
120 m (Zborovice, Medlov)
Nádraží
1490 m (Zborovice)
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno