Prodej zemědělské usedlosti 119 m², pozemek 2931 m²
Předotice, Šamonice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním jihočeském stavení s kouskem přírody a možností vlastního rybníčku?
Hledáte místo s autentickou atmosférou, kde na vás dýchne historie, ale zároveň získáte absolutní soukromí a prostor pro realizaci svých snů? Chcete utéct z města do malebné krajiny, ale mít civilizaci na dosah ruky?
Pokud ano, tato výjimečná historická zemědělská usedlost s č.p. 3 v malebné vesničce Šamonice u Písku je přesně tím, co hledáte. Nabízí jedinečné spojení tradičního venkovského hospodářství s mimořádným potenciálem pro rodinné bydlení, rekreaci i podnikatelský záměr.
Dispozice a velikost pozemku
Celková výměra pozemků činí velkorysých 2 931 m² a skládá se ze dvou navazujících částí:
Zastavěná plocha a nádvoří (1 892 m²): Uzavřený dvůr zajišťující naprosté soukromí. Dominantou areálu je rodinný dům o podlahové ploše cca 130 m² (s možností rozšíření obytného prostoru v podkroví až na cca 200 m²). Dispozice domu je ideální pro přizpůsobení moderním standardům nebo pro vícegenerační bydlení.
Pozemek s vodní plochou (859 m²): Na nádvoří navazuje zahrada s vlastním rybníčkem / vodní plochou, která usedlosti dodává neopakovatelný charakter a vytváří oázu klidu pro relaxaci.
Inženýrské sítě
Objekt je připraven k rekonstrukci podle vašich představ a disponuje klíčovým napojením:
Voda: Napojeno na veřejný vodovodní řad
Elektřina: Kompletní připojení k elektrické síti
Odpad: Sveden do vlastní jímky
Hlavní přednosti nemovitosti:
Autentický historický ráz s uzavřeným dvorem, který vám poskytne 100% soukromí.
Rozsáhlý pozemek (téměř 3 000 m²) s vlastní vodní plochou přímo na pozemku.
Skvělá lokalita: Klidná a malebná jihočeská vesnice Šamonice s výbornou dostupností do Písku.
Obrovský potenciál: Vhodné pro vytvoření vysněného rodinného sídla, chalupy pro velkou rodinu nebo pro podnikání (např. agroturistika, penzion).
Pokud toužíte po nemovitosti s geniem loci, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ, usedlost v Šamonicích je ideální volbou.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe navnímáte jedinečnou atmosféru tohoto místa a jeho skrytý potenciál.
Upozornění pro zájemce: Fotogalerie této nemovitosti obsahuje také profesionální vizualizace, které vám pro lepší představu ukážou, jak úžasně může usedlost vypadat po dokončení rekonstrukce.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (34454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 2931 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1830
- Rekonstrukce
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2931
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 657
Vzdálenosti
MHD
143 m
školka
4336 m
lékař
2578 m
restaurace
4290 m
škola
4336 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 040 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Předotice, Šamonice)
- Nádraží
- 4840 m (Čížová)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |