prodej domu 125 m² s pozemkem 82 760 m²

Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme třídu G.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ludkovice Pradlisko, RD 4+1, rozsáhlé pozemky, garáž, hospodářské přístavky rodinný dům K prodeji Vám nabízíme rodinný dům s garáží, se zděným domkem, stodolou, hospodářskými přístavky a rozsáhlými pozemky o celkové výměře 82 760 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) v katastrálním území Ludkovice - Pradlisko a Řetechov. Dispozice obytné plochy se skládá ze čtyř pokojů, samostatné kuchyně s velkou komorou, koupelnou s vanou a samostatné toalety. Z chodby dále vede přístup do podkroví domu, které v případě rekonstrukce nabídne další obytnou plochu. Ze dvora se dostaneme do bývalých chlévů, které mohou u nového majitele najít různé možnosti k využití. Vedle chlévů se pak nachází podsklepený zděný domek s podkrovím a cihlová garáž s úložným podkrovím. Nemovitost je v původním stavu, určena převážně k rekonstrukci. Nově jsou zde vyměněna plastová okna. Dům je vytápěn tuhým palivem, je připojen na elektřinu, vodovod, pro odpad slouží jímka. Mimo zastavěnou plochu k nemovitosti také náleží velká, mírně svažitá zahrada o rozloze 6224 m², která je dle územního plánu vedena v plochách určených k individuálnímu bydlení. Nachází se zde vzrostlé stromy a stodola. Na zahradu úzce navazují pozemky s vlastní studnou o celkové výměře 69 938 m², vedené jako trvalý travní porost. Zůstávající výměra parcel o rozloze 5 286 m² je vedena pod lesním pozemkem. Pradlisko se nachází v údolí mezi Zlínem (15 km) a Luhačovicemi (8 km), 17 km severně od Uherského Brodu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 7.33 mil. Kč (58647 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 82760 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-V1353BL034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.33 mil. Kč

58 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

7.65 mil. – 12.16 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.40 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 953 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 79860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Prodává se starší rodinný dům s rozsáhlými pozemky, zahradou a hospodářskými stavbami v Ludkovicích. Nemovitost je v původním stavu určená k rekonstrukci, s novými plastovými okny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: jímka
topeni: tuhým palivem
prislusenstvi: garáž, stodola, zděný domek, chlévy

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Ludkovice, Pradlisko)
Nádraží: 4372 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 1 přestup
Liberec: 274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 279 min · 1 přestup
České Budějovice: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno