Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 323 m²

Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí, nacházející se v ulici Rabyňská v městečku Protivín v klidné části obce. Dům je určen na rekonstrukci s možností o rozšíření o půdu a průjezd. Celková zastavěná plocha pozemku a nádvořím 323 m2, obytná plocha 100 m2 včetně příslušenství a průjezdu. Dispozice: Přízemí: (62 m2) 2+kk, koupelna, WC, chodba, spíž. Podkroví: (60 m2) půdní prostor k rekonstrukci - střecha měněna cca 2010. Topení lokální na tuhá paliva, obecní vodovod, kanalizace, dřevěná okna, podlahy -dlažby, stropy povalové, krytina pálené tašky.Plyn v ulici. Prohlídky dohodou.

Parametry

Cena
2.26 mil. Kč (22600 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
323 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-na-klic-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 223 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 625 m školka 842 m lékař 794 m pošta 696 m restaurace 388 m škola 998 m vlak 727 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 158 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
623 m (Protivín, Libochov)
Nádraží
740 m (Protivín zastávka)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno