prodej domu 160 m² s pozemkem 252 m²
Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 252 m² Bystřice pod Lopeníkem Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s celkovou plochou 252 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s možností přístavby dalšího pokoje. V 1. nadzemním podlaží (NP) se nachází dispozice 2+1 s koupelnou a toaletou. Ve 2. NP jsou dva pokoje, z nichž jeden není aktuálně využíván a je částečně nedokončený. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod. Parkování je možné přímo u domu. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, lékaře a další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost: Bojkovice jsou vzdáleny pouze 11 km, Trenčín 22 km. V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-154543
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 595 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
- Nádraží
- 5335 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |