Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 252 m²

Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 252 m² Bystřice pod Lopeníkem Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s celkovou plochou 252 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s možností přístavby dalšího pokoje. V 1. nadzemním podlaží (NP) se nachází dispozice 2+1 s koupelnou a toaletou. Ve 2. NP jsou dva pokoje, z nichž jeden není aktuálně využíván a je částečně nedokončený. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod. Parkování je možné přímo u domu. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, lékaře a další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost: Bojkovice jsou vzdáleny pouze 11 km, Trenčín 22 km. V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (13750 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
252 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Sluneční reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-154543

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
13 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.43 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.55 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 461 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Rodinný dům 3+1 v Bystřici pod Lopeníkem určený ke kompletní rekonstrukci. Vyžaduje velké investice do celkového stavu objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
162 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
Nádraží
5335 m (Záhorovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno