Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1470 m²
Kestřany, Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky je dům/chalupa na okraji obce Kestřany (okr. Písek). Jedná se o nemovitost s dispozicí 2+1, se zastavěnou plochou hlavní stavby včetně bývalé maštale 227 m² a užitnou plochou obytné části cca 91,1 m². Naproti hlavní stavbě se nacházejí navazující hospodářské objekty o zastavěné ploše cca 90 m² a dvůr uzavírá stodola o výměře 122 m². Celý soubor staveb je situován na pozemku o celkové výměře 669 m² a je určen k celkové rekonstrukci.
Vedle domu a za stodolou se nacházejí dvě zahrady o výměře 485 m² a 316 m².
Obytná část domu se skládá z prostorné zasklené vstupní verandy (cca 30 m²), menší chodby (cca 6 m²), kuchyně (cca 9 m²), dvou pokojů (cca 30 m² a 16 m²) a koupelny s WC (cca 8 m²). Na obytnou část navazuje bývalá maštal (cca 42 m²), která nabízí možnost případného rozšíření obytného prostoru.
Dům není podsklepený a v podkroví se nachází prostorná půda. Vytápění zajišťují elektrická akumulační kamna, případně je možné instalovat kamna na tuhá paliva či krbová kamna.
Dům je napojen na elektřinu, voda z vlastní studny. Odpad řešen septikem s přepadem do jímky umístěné mimo pozemek. Okolo domu vede obecní vodovod s přípravou pro případné budoucí připojení.
V obci se nachází autobusová zastávka, obchod, hostinec a mateřská škola. Další občanská vybavenost – základní škola, lékař, kompletní síť obchodů a další služby – je dostupná v 9 km vzdáleném Písku, případně v 15 km vzdálených Strakonicích.
Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci i případnému podnikatelskému či investičnímu záměru. Okolní příroda s množstvím jihočeských rybníků a lesů nabízí dostatek příležitostí k odpočinku a relaxaci.
S vyřízením hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (40404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cross
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 395.0
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 801
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
MHD
156 m
školka
54 m
pošta
260 m
restaurace
252 m
vlak
2411 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 404 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Kestřany, Staré)
- Nádraží
- 2418 m (Sudoměř u Písku)
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |