Nemovitosti

prodej chalupy 150 m² s pozemkem 2 655 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Vsetín-Ohrada Nabízíme vám možnost koupě chalupy ve Vsetíně se stavebním pozemkem, a to v žádané lokalitě, ulice Hlukoké, místní část Ohrada. Jedná se o kompletně zasíťovaný stavební pozemek o celkové ploše 2655m², na kterém je postavena chata s číslem evidenčním 134 a stodola. Pozemek má podélný půdorys a nacházejí se zde přípojky na obecní vody, kanalizace, elektřiny a plynu. Dostupnost do centra popř. na obchvat města je naprosto ideální. Jedná se o slunný pozemek orientovaný na jižní stranu. Naši specialisté pro vás zajistí financování koupě i výstavby.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2655 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-000853

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 633 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1755 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží
1212 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno