prodej domu 250 m² s pozemkem 736 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, se zahradou a s garáží Milí klienti, hledáte rodinný dům k bydlení nebo k podnikání, se slunnou zahradou v Kroměříži? Pak právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 5+1 s krásnou zahradou a s garáží v Kroměříži na ulici Kojetínská. Jedná se o zděný, patrový, celopodsklepený dům, který je samostatně stojící. Zastavěná plocha a nádvoří činí 263 m². Dispozice domu: Zvýšené přízemí: - veranda - vstupní chodba, kde je dostatek prostoru na vybudování šatních skříní - samostatné WC - spíž - prostorná kuchyně s jídelním koutem - koupelna s vanou - dva pokoje se samostatnými vstupy 1. patro: - chodba s přístupem na balkon - tři pokoje – velkou výhodou jsou samostatné vstupy do jednotlivých místností - koupelna s vanou a WC V podzemní části domu se nachází skladovací prostory a garáž s montážní jámou. Dům je postavený z cihel a tvárnic. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá palivaEnergetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě ( vodovod, kanalizace, plyn, elektřina ). V domě je zavedena elektřina 230/400V. Z domu je vstup na zpevněný dvůr. Zde možnost vybudování pergoly, kde můžete relaxovat u šálku kávy a vychutnávat si příjemné posezení. Dům je obklopen zahradou o výměře 473 m², kterou můžete využít k pěstování oblíbeného ovoce a zeleniny. Rovněž je zde dostatek místa pro stavbu bazénu s relaxační zónou. Dle platného územního plánu je zahrada určena k zastavění, což skýtá možnost výstavby dalších objektů - např. garáže. Jedná se o dům se slunnou zahradou, který je určen k rekonstrukci přesně podle vašich představ a přání. Vzhledem ke své poloze je možné dům využít k bydlení i podnikání. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava, v blízkosti vede dálnice D1 s dobrou dostupností do Vyškova, Brna, Zlína a ostatních měst. V okolí je možnost krásných procházek za řeku Moravu, k loděnici a do lesů. V Kroměříži najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně základní školy, mateřské školy, obchodních možností, knihovny, lékárny atd. Je zde možnost procházek do Podzámecké zahrady, Květné zahrady, k rybníku Bágrák atd., nedaleko se nachází cyklostezka, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 473 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1368
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 11.79 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 327 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 908 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |