Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 736 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1, se zahradou a s garáží Milí klienti, hledáte rodinný dům k bydlení nebo k podnikání, se slunnou zahradou v Kroměříži? Pak právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 5+1 s krásnou zahradou a s garáží v Kroměříži na ulici Kojetínská. Jedná se o zděný, patrový, celopodsklepený dům, který je samostatně stojící. Zastavěná plocha a nádvoří činí 263 m². Dispozice domu: Zvýšené přízemí: - veranda - vstupní chodba, kde je dostatek prostoru na vybudování šatních skříní - samostatné WC - spíž - prostorná kuchyně s jídelním koutem - koupelna s vanou - dva pokoje se samostatnými vstupy 1. patro: - chodba s přístupem na balkon - tři pokoje – velkou výhodou jsou samostatné vstupy do jednotlivých místností - koupelna s vanou a WC V podzemní části domu se nachází skladovací prostory a garáž s montážní jámou. Dům je postavený z cihel a tvárnic. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá palivaEnergetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě ( vodovod, kanalizace, plyn, elektřina ). V domě je zavedena elektřina 230/400V. Z domu je vstup na zpevněný dvůr. Zde možnost vybudování pergoly, kde můžete relaxovat u šálku kávy a vychutnávat si příjemné posezení. Dům je obklopen zahradou o výměře 473 m², kterou můžete využít k pěstování oblíbeného ovoce a zeleniny. Rovněž je zde dostatek místa pro stavbu bazénu s relaxační zónou. Dle platného územního plánu je zahrada určena k zastavění, což skýtá možnost výstavby dalších objektů - např. garáže. Jedná se o dům se slunnou zahradou, který je určen k rekonstrukci přesně podle vašich představ a přání. Vzhledem ke své poloze je možné dům využít k bydlení i podnikání. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava, v blízkosti vede dálnice D1 s dobrou dostupností do Vyškova, Brna, Zlína a ostatních měst. V okolí je možnost krásných procházek za řeku Moravu, k loděnici a do lesů. V Kroměříži najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně základní školy, mateřské školy, obchodních možností, knihovny, lékárny atd. Je zde možnost procházek do Podzámecké zahrady, Květné zahrady, k rybníku Bágrák atd., nedaleko se nachází cyklostezka, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
736 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování ve dvoře PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 473 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 263 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
25 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.31 mil. – 10.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 546 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34

Samostatně stojící rodinný dům v Kroměříži s velkou zahradou a garáží určený ke kompletní rekonstrukci. Chybí PENB a dům vyžaduje finanční investice do modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
napojeno na vodovod
odpady
napojeno na kanalizaci
topeni
plynový kotel a kotel na tuhá paliva
stav strechy
sedlová střecha krytá pálenou taškou
prislusenstvi
garáž s montážní jámou, sklepní prostory, balkon, zahrada 473 m2
nutne investice
určen k rekonstrukci přesně podle vašich představ

Dostupnost

Zastávka
226 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
908 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno