Nemovitosti

prodej domu 680 m² s pozemkem 874 m²

Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Pitín , Bojkovice Naše společnost Vám nabízí prodej domu ke kompletní rekonstrukci v centru obce Pitín u Bojkovic. V současné době byl využívan pro nebytové a bytové prostory. Tato nemovitost je přizpůsobena na dva samostatné vchody, 1NP může sloužit pro nebytové prostory a služby. V druhé části domu 2. NP se nachází původní pokoje, které můžou sloužit na přestavbu více bytů. Celková plocha pozemku je 874 m² a zastavěná plocha je cca 340 m². Na pozemku se nachází vlastní studna a plocha s možností vybudování parkovacího staní. Dům je připojen k veškerým inženýrským sítím (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace). Dům je kompletně k rekonstrukci, ale má velký potenciál. Nabízí se zde možnost vytvořit prostorný rodinný dům, nebo může sloužit pro vybudování služeb (penzion, bytové jednotky, nebytové prostory pro služby ) a jiné. Dům je v klidné části obce s dobrou dostupností do Bojkovic a dalších okolních obcí. V obci veškerá občanská vybavenost. Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (5868 Kč/m²)
Užitná plocha
680 m²
Pozemek
874 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Sluneční reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-153936

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 13.18 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 14.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 31.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 384 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Pitín)
Nádraží
565 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno