prodej domu 680 m² s pozemkem 874 m²

Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Pitín , Bojkovice Naše společnost Vám nabízí prodej domu ke kompletní rekonstrukci v centru obce Pitín u Bojkovic. V současné době byl využívan pro nebytové a bytové prostory. Tato nemovitost je přizpůsobena na dva samostatné vchody, 1NP může sloužit pro nebytové prostory a služby. V druhé části domu 2. NP se nachází původní pokoje, které můžou sloužit na přestavbu více bytů. Celková plocha pozemku je 874 m² a zastavěná plocha je cca 340 m². Na pozemku se nachází vlastní studna a plocha s možností vybudování parkovacího staní. Dům je připojen k veškerým inženýrským sítím (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace). Dům je kompletně k rekonstrukci, ale má velký potenciál. Nabízí se zde možnost vytvořit prostorný rodinný dům, nebo může sloužit pro vybudování služeb (penzion, bytové jednotky, nebytové prostory pro služby ) a jiné. Dům je v klidné části obce s dobrou dostupností do Bojkovic a dalších okolních obcí. V obci veškerá občanská vybavenost. Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5868 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Pozemek: 874 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-153936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

9.58 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 13.18 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 14.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 31.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 384 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04

Jde o starší dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v centru obce. Je nutné počítat s vysokými náklady na celkovou modernizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna, obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: pozemek 874 m², vlastní studna, možnost vybudování parkovacího stání
nutne investice: kompletně k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Pitín)
Nádraží: 565 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno