prodej domu 152 m² s pozemkem 436 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD v Bystřici pod Hostýnem - A. Horáka Ve výhradním zastoupení prodávajícího vám představuji výstavbu novostaveb rodinných domů na ulici A. Horáka v Bystřici pod Hostýnem. domypodhostynem. cz Po úspěšném dokončení 17 rodinných domů se místní developer Stanion s. r. o. právě chystá tuto ulici dokončit. Druhá etapa zahrnuje výstavbu čtyř rodinných domů, jejichž dispozice a standardy neznají kompromisy. Jedná se o největší domy v tomto projektu. Domy jsou určené primárně pro čtyřčlennou rodinu s možností přizpůsobení pro potřeby větší domácnosti. Domy jsou v energetické náročnosti A = velmi nízké náklady na bydlení. Pozemky jsou v rozmezí 371 - 568m². Podlahová plocha domů 161-170m². Dispozice domu s 5kk: 1NP: - Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. - Další pokoj, který lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. - Koupelna s průchodem do garáže, samostatná toaleta a zádveří. 2NP: - Tři ložnice – hlavní ložnice s dostatkem úložného prostoru a dva dětské pokoje. - Prostorná koupelna, samostatná toaleta. - Technická místnost. - Možnost přístupu na zatravněnou střechu garáže. Stavební řešení: - Dům je zděný na betonových základech. Stropní konstrukce jsou betonové. - Kvalitní tepelné izolace pro maximální úspory energie. - Moderní stavební materiály zajišťující vysokou odolnost a minimální údržbu. - Rozměrná hliníková okna s trojskly pro dostatek přirozeného světla. - Vegetační střechy pro zadržování vody a lepší mikroklima. - Hliníkové vstupní dveře. - Sekční garážová vrata s el. motorem. - Venkovní žaluzie s ovládacím elektro motorem. - Finální povrchy: keramické obklady, dlažby, podlahy, interiérové dveře. - Sanita: sprchové kouty/vany, umývadla, baterie, topné žebříky ve vyšším standardu. - Brána pro pěší v plotu, plot dřevěné laťování ze sibiřského modřínu. Technické zařízení: Dům je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují maximální komfort. Ve standardu je dálková správa tepelného čerpadla a vzduchotechniky pomocí mobilní aplikace. Vytápění: Nízkoteplotní podlahové vytápění. Zdrojem je tepelné čerpadlo. Vzduchotechnika: Rovnotlaké větrání s rekuperační jednotkou pro úsporné větrání a trvalý přísun čerstvého vzduchu. Připravenost pro inteligentní dům: Dům je připraven na instalaci systémů chytré domácnosti, jako je ovládání světel, topení a bezpečnostních prvků. Možnost výběru: Místo tepelného čerpadla a podlahového vytápění je možné dodat fotovoltaiku a podlahové vytápění s el. topnými kabely. Prodejní cena (jedná se o rohový dům s označením A): Pozemek 1.090.000,- Kč (436m²) Rodinný dům 8.500.000,- Kč (131m²) Bioklimatická pergola 320.000,- Kč Garáž 1.235.000,- Kč (31m²) Zpevněné plochy 695.000,- Kč Inženýrská a projekční činnost 150.000,- Kč Celkem 11.990.000,-Kč Domy se mírně dispozičně liší, pro porovnání navštivte stránku domypodhostynem . cz Dokončení 18 měsíců od podpisu smlouvy. V případě zájmu o jakékoliv informaci mi prosím zavolejte.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (78882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
78 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.04 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 821 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |