Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 491 m²
Písečné, Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji domek v osobním vlastnictví o velikosti 2 + 1 s koupelnou s WC, stodolou a zahradou. Celková plocha pozemku je 491 m2, z toho zastavěná 157 m2, obytná 84 m2, stodola o velikosti 65 m2 a zahrada o rozloze 150 m2.
Dispozice: do domu se vchází prosklenou terasou, která vede až ke stodole za domem. Do samotné obytné části domu se z terasy vchází vpravo přes malou chodbičku přímo do kuchyně. Vlevo vedle kuchyně je spíž a dále koupelna s vanou, WC a kotlem na tuhá paliva. Vpravo vedle kuchyně se nachází první místnost, za kterou se směrem do ulice vchází do druhé místnosti. Terasou rovně se dostaneme do stodoly, za kterou se nachází zahrada a vnější menší sklep. Vedle stodoly stojí malá kůlna. Poměrně prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby o minimálně dvou pokojích. Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí.
Vytápění ústředním topením na tuhá paliva s kotlem přímo v domě. Vaření řešeno sporákem na PB plynovou bombu umístěnou mimo kuchyň a uschovanou ve výklenku na terase. Odpad napojen na veřejnou kanalizaci. Voda využívána z vodovodního řadu. Dále možno využívat studnu, která se nachází vlastním pozemku před domem. Dům disponuje pevnou telefonní linkou s možností připojení k internetu.
Obec Písečné nad Dyjí se nachází na pomezí Čech, Moravy a Rakouska a disponuje základní občanskou vybaveností jako je Obecní úřad, školka, knihovna, samoobsluha se smíšeným zbožím, restaurace apod. Historické město Slavonice vzdálené 10 km disponuje kompletní občanskou vybaveností. Dačice, město s rozšířenou působností, jsou vzdálené 20 km. Obec Písečné se nachází téměř na samé hranici s Rakouskem, v malebné krajině plné lesů, rybníků a luk.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (10764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
MHD
325 m
školka
5710 m
lékař
5934 m
pošta
275 m
restaurace
5752 m
škola
5710 m
vlak
8492 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
10 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.25 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 757 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24
Venkovský domek 2+1 se stodolou a zahradou v obci Písečné v původním stavu před kompletní rekonstrukcí. Nabízí velký potenciál díky půdnímu prostoru a hospodářským budovám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva s kotlem
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, vnější menší sklep, kůlna, půda s možností vestavby
- nutne investice
- stav před kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m
- Nádraží
- 8506 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |