prodej domu 158 m² s pozemkem 310 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost – třída G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 4+KK, KROMĚŘÍŽ Rodinný dům Kojetínská č.p. 1406, Kroměříž, okres Kroměříž. Celková výměra pozemků 310 m². Pozemek s rodinným domem 220 m², zahrada u domu 90 m². Dům je řadový, koncový, částečně podsklepený, jednopodlažní bez podkroví, tvaru písmene L. Jedná se o rodinný dům jednobytový 4+KK s koupelnou a WC nacházející se nedaleko centra města. Podlahová plocha domu je 158 m². Zastavěná plocha domu je 178 m². Zdivo cihelné nezateplené, střecha sedlová a pultová, střešní krytina z pálených dvoudrážkových tašek. Ústřední vytápění s plynovým závěsným kotlem. Ohřev vody elektrickým boilerem. Okna dřevěná. Podlahy z dřevěných parket, keramické dlažby a z betonu. V kuchyni elektrický sporák se sklokeramickou deskou. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a plyn. Elektřina 230/400 V. Vjezd do dvora domu průjezdem. Půdní prostor s nadezdívkou umožňuje vybudování dalšího nadzemního podlaží. Dům je udržovaný, v dobrém technickém stavu a je ihned obyvatelný. Dům je vhodný k bydlení i k podnikání. Energetická náročnost – třída G. Kroměříž je bývalé okresní město s historickým centrem města a nádhernými historickými parky, má bohatou síť obchodů a nákupních středisek, škol, vlakové a autobusové nádraží. Ve městě je kompletní vybavenost, nemocnice s poliklinikou, sportovní areály, koupaliště včetně krytého bazénu, dostatek pracovních příležitostí. Přímé napojení na dálnici D1. Rodinný dům je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (34810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Chropyňská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 178 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2024-125
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
34 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.60 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 354 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32
Nabízí se udržovaný řadový rodinný dům 4+kk v Kroměříži s možností vybudování dalšího podlaží na půdě. V inzerátu je uvedena energetická náročnost třídy G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- Ústřední vytápění s plynovým závěsným kotlem
- prislusenstvi
- sklepy, vjezd do dvora, zahrada 90 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Kroměříž, Kojetínská)
- Nádraží
- 1358 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |