Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 1 122 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, chata, 1122 m², Kudlovská dolina Představte si útulnou chatu na rovinatém pozemku, v malebné lokalitě Kudlovic, konkrétně Kudlovská dolina. Na pozemek se dostanete bez problému, vede k němu asfaltová cesta, na pozemku je zpevněné parkoviště a co je nejlepší, potůček, který vede kolem zadní strany pozemku. Toto místo je proto ideální pro relaxaci a odpočinek. Chata s terasou nabízí plochu 50 m² a nachází se na pozemku o rozloze 1.122 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné aktivity. Tato malebná nemovitost je ideálním útočištěm pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu a chtějí si užít klidný pobyt ve středu přírody.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (31980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
1122 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
31 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.02 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 26 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 602 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 222 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:28

Útulná chata v malebné Kudlovské dolině s rovinatým pozemkem a potůčkem u hranice. Ideální klidné útočiště pro víkendovou rekreaci s dobrým přístupem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
terasa, zpevněné parkoviště, potůček

Dostupnost

Zastávka
435 m (Kudlovice, Dolina, hájenka)
Nádraží
4413 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Brno hl. n.
105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
248 min · 1 přestup
Liberec
251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
256 min · 1 přestup
České Budějovice
272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno