Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3068 m²

Studená, Olšany · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ve výhradním zastoupení stavební pozemek v lokalitě Olšany u Dačic. Olšany nabízí klidné bydlení s dostupnou občanskou vybaveností v dostupnosti do 6 km, Olšany jsou část obce Studená v okrese Jindřichův Hradec, nedalekém okolí se nachází město Dačice a Telč. 
Pozemek je určen pro zástavbu samostatných rodinných domů s jednou bytovou jednotkou, ale velikost pozemku nabízí možnost velkorysé zástavby až 300 m2 zastavěné plochy s možností vybudovat na pozemku velkou odpočinkovou a relaxační zahradu. Na pozemku se nachází zemědělská stavba s č.p 70, možnost využití ke kompletní rekonstrukci nebo k odstranění stavby, kde se nabízí již zastavěná plocha 220 m2.
Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě – elektřina.
K pozemku je asfaltová silnice a veřejné osvětlení.
Pozemek doporučujeme pro jeho polohu a lokalitu, rádi vás nemovitostí provedeme a pokud budete mít zájem zajistíme také financování, dle vašich požadavků přímo na míru i včetně odhadů a pojištění.
Pro více informací kontaktujte makléře a budeme se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 3068 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-corleon
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

MHD 233 m školka 4693 m lékař 4368 m pošta 4413 m restaurace 4335 m škola 4652 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 19 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 578 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Studená, Olšany)
Nádraží: 7115 m (Kunžak-Lomy)
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno