prodej domu 52 m² s pozemkem 3 638 m²
Blazice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3 638 m², Blazice Nabízíme vám k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, nacházející se v klidné části obce Blazice, okres Kroměříž. Tento přízemní rodinný dům, postavený na koncovém pozemku s celkovou plochou parcely 3 638 m², disponuje dvěma prostornými pokoji a kuchyní a WC. Vedlejší stavby byly využívány jako komory a pro chov domácího zvířectva. Zastavěná plocha objektu je 150 m² a užitná plocha činí 52 m². Nemovitost je situována v oblasti, která je vhodná pro chov koní a hospodářských zvířat, díky prostorné rovinaté zahradě okolo domu. Zahrada nabízí nekonečné možnosti pro realizaci vašich představ o venkovním bydlení a péči o zvířata. Hlavním předpokladem pro úpravy a rekonstrukci je dobrý stav objektu, který může být přizpůsoben individuálním požadavkům nového majitele. Dům je napojen na vodovodní řád a nachází se zde také septik s přepadem na dešťovou a užitkovou vodu. Přívod plynu je přiveden a ukončen na domě a dům je vybaven elektrickou přípojkou na 230V a 400V s novou rozvodnou skříní. Pozemek je přístupný po asfaltové vozovce, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. Veškeré potřebné služby jsou v blízkosti a je zde možnost využití autobusového spojení. Dům je zajímavou investiční příležitostí pro ty, kteří hledají prostor k realizaci svých snů. Vhodné umístění a velikost pozemku poskytují dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro různé volnočasové aktivity a chov zvířat. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 3638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2956 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.56 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 677 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 738 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Venkovský domek v Blazicích s rozlehlým pozemkem vhodným pro chov zvířat, určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na menší užitnou plochu 52 m² a nutnost velkých stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik s přepadem
- prislusenstvi
- vedlejší stavby pro chov zvířat
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Blazice, rozc.)
- Nádraží
- 5682 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |