prodej domu 123 m² s pozemkem 270 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinných domů 136 m², pozemek 270 m² Nabízíme Vám k prodeji dva rodinné domy o zastavěné ploše 136 m² a pozemky o velikosti 270 m² v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště. Pozemky jsou zapsány na LV 741. Parcela č. st. 131/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 144 m² - č. p. 31 Parcela č. st. 131/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 126 m² - č. p. 175 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (9106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0036
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 179 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8919 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |