prodej domu 123 m² s pozemkem 270 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinných domů 136 m², pozemek 270 m² Nabízíme Vám k prodeji dva rodinné domy o zastavěné ploše 136 m² a pozemky o velikosti 270 m² v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště. Pozemky jsou zapsány na LV 741. Parcela č. st. 131/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 144 m² - č. p. 31 Parcela č. st. 131/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 126 m² - č. p. 175 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (9106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
9 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.50 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 179 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04
Předmětem prodeje jsou dva menší rodinné domy se zastavěnou plochou a pozemkem v Osvětimanech. Inzerát je stručný, stav a vybavení je nutné ověřit na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva rodinné domy
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8919 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |