Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1008 m²

Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dům v obci Strmilov, který se nachází 20 km od Jindřichova Hradce směrem na Dačice. 

Dům je dispozičně řešen jako 4kk s užitnou plochou 112 m2, je vhodný ke kompletní rekonstrukci. To umožňuje budoucímu majiteli možnost vybudovat bydlení dle jeho představ a standardů. Stojí na pozemku o celkové výměře 1008 m2 a nabízí dostatečný klid a soukromí s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.  Půdní prostor je vhodný pro vybudování dalších obytných místností a tím zvyšuje potenciál k budoucímu využití. 

Majitel si vyhrazuje právo na výběr budoucího kupujícího dle svých zvolených kritérií. Pomůžeme vám zajistit výhodné financování.

Více informací vám rádi poskytneme na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1008 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 593 m školka 612 m lékař 505 m pošta 317 m restaurace 327 m škola 631 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.55 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 667 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 5349 m (Střížovice)
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno