prodej domu 198 m² s pozemkem 600 m²
Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 198 m² - Kelníky Nabízíme exkluzivně ke koupi rodinný dům v atraktivní lokalitě Kelníky. Dům má užitnou plochu 198 m² a stojí na pozemku o rozloze 600 m². Celkový stav objektu je velmi dobrý, jedná se o původní cihlovou budovu. Dům je přízemní, má 4 pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu, wc i dostatek úložných prostor. Vstup na zahradu je prosklenou terasou. Dům je velmi dobře dispozičně řešen. Průjezdem lze projet na zahradu. Parkování přímo u domu. Exteriér nabízí zahradu s možností posezení, kde si můžete v klidu odpočinout. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají pohodlný a stylový domov nebo chalupu pro svou rodinu v klidné lokalitě v blízkosti přírody. Více informací Vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Libuše Sedlačíková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 371 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
13 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.60 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 104 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23
Přízemní rodinný dům o užitné ploše 198 m² v obci Kelníky ve velmi dobrém stavu. Inzerát neobsahuje žádné zjevné právní vady ani rizikové faktory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6456 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |