prodej domu 198 m² s pozemkem 600 m²
Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 198 m² - Kelníky Nabízíme exkluzivně ke koupi rodinný dům v atraktivní lokalitě Kelníky. Dům má užitnou plochu 198 m² a stojí na pozemku o rozloze 600 m². Celkový stav objektu je velmi dobrý, jedná se o původní cihlovou budovu. Dům je přízemní, má 4 pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu, wc i dostatek úložných prostor. Vstup na zahradu je prosklenou terasou. Dům je velmi dobře dispozičně řešen. Průjezdem lze projet na zahradu. Parkování přímo u domu. Exteriér nabízí zahradu s možností posezení, kde si můžete v klidu odpočinout. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají pohodlný a stylový domov nebo chalupu pro svou rodinu v klidné lokalitě v blízkosti přírody. Více informací Vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Libuše Sedlačíková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 371 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00082
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 821 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6456 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |