Prodej rodinného domu 940 m², pozemek 1913 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlé hospodářské stavení nacházející se v obci Suchdol nad Lužnicí ležící v Jihočeském kraji u hranic s Rakouskem. Suchdol na Lužnicí najdete zhruba 17 kilometrů jihovýchodně od Třeboně. Místo nabízí řadu turistických atraktivit. Ať už máte rádi historii, kulturu nebo přírodu, určitě zde najdete něco pro sebe.
Stavení z roku 1921 se nachází na pozemcích o celkové výměře 1913 m2 a skládá se z několika částí :
Hlavní budova je jednopodlažní, z části podsklepená s možností půdní vestavby. Je zajištěná výměna oken směrem k silnici zdarma od Ředitelství silnic a dálnic. Dům se skládá z těchto místností : zádveří, chodba, pokoj, pokoj, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a komora.
Na uzavřeném dvoře se pak nachází druhý ( menší objekt), který je jednopodlažní s možností půdní vestavby a skládá se ze dvou obytných místností.
Další stavby jsou stodola, stáje, dřevníky. U domu jsou dvě přípojky na plyn, do domu je zavedena el. en., voda v přední části domu vedena ze studny, která se nachází na dvoře, odpad řešen žumpou.
Usedlost je nutné rekonstruovat, je celkově ve špatném technickém stavu, ale poskytuje nepřeberné množství možností k budoucí výstavbě ať trvalého bydlení, penzionu, podnikání, chování hospodářských zvířat apod. Jedná se o krásnou rekreační oblast, v těsné blízkosti je řada oblíbených vodních ploch a lesy plné borůvek.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (4681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 940 m²
- Pozemek
- 1913 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 940
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
258 m
školka
311 m
lékař
163 m
pošta
503 m
restaurace
406 m
škola
267 m
vlak
64 m
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 12.90 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.51 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.84 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
35.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 735 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 30.46 mil. Kč (3384 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 7.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1013 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Suchdol n. Luž., město)
- Nádraží
- 65 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |