Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 684 m²

Studená, Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v katastrálním území Studená, okres Jindřichův Hradec.

Rodinný dům a pozemky jsou zapsány na LV 77.
Parcela č. st. 240 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 239 m2
Parcela č. 811/6 (zahrada) o výměře 131 m2
Parcela č. 829/9 (zahrada) o výměře 70 m2
Parcela č. 829/10 (zahrada) o výměře 185 m2
Parcela č. 829/11 (ostatní plocha) o výměře 59 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 684 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 260 m školka 470 m lékař 345 m pošta 586 m restaurace 1930 m škola 679 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 295 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Studená, U lékárny)
Nádraží: 6955 m (Jihlávka)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno