Nemovitosti

prodej domu 1 033 m² s pozemkem 1 365 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Měšťanský dům, Velké náměstí, Kroměříž Prodej dvoupodlažního historického domu na centrálním náměstí v Kroměříži o zastavěné ploše 1030 m² s víceúčelovým využitím pro komerci a bydlení. Jedná se o objekt se dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním a vnitřním dvorem. Čtyřkřídlý objekt vznikl v 17. století propojením dvojice starších domů. Objekt je pečlivě udržován, hlavní průčelí má v přízemí podloubí. V současnosti je využíván jako komerční a bytový s devíti byty o velikosti 2+1, 3+1 a 4+1. Objekt během let prošel celou řadou rekonstrukcí, má plynové ústřední vytápění a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Objekt svou polohou přímo v historickém centru města nabízí celou škálu možností využití. PENB G - nedoložen

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (18393 Kč/m²)
Užitná plocha
1033 m²
Pozemek
1365 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 1030 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.00 mil. Kč
18 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.94 mil. Kč
21.12 mil. – 37.66 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 30.37 mil. · váha 12 %
Model z dat 21.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 22.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 48.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 399 Kč/m² → 30.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.40 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 35.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 34.81 mil. Kč (3719 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 465 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 48.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:32

Jedná se o historický měšťanský dům na Velkém náměstí v Kroměříži sloužící ke komerčním účelům i k bydlení. Pozor na chybějící průkaz energetické náročnosti budovy a nutnost počítat s údržbou historického objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynové ústřední vytápění
prislusenstvi
vnitřní dvůr, 9 bytových jednotek

Dostupnost

Zastávka
354 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
844 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno