Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 377 m²
Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům 3+1, s velkou stodolou, a půdou, v obci Dolní Lhota, Stráž nad Nežárkou, Dolní Lhota. Tato nemovitost s užitnou plochou 144 m² je určena těm, kteří hledají investiční příležitost. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí. Dům je napojen na elektriku, na pozemku přípojka na městský vodovod a kanalizace.
Dům má tři samostatné pokoje, které nabízejí dostatek místa pro rodinné bydlení. Pozemek o rozloze 377 m² poskytuje dostatečný prostor pro zahradní úpravy či odpočinek na čerstvém vzduchu. Výhodou této nabídky je parkování a přítomnost garáže, což ocení každý majitel automobilu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (13194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-heppy-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
1944 m
lékař
2807 m
pošta
2036 m
restaurace
2274 m
škola
2673 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 026 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.10 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
- Nádraží
- 11058 m (Děbolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |