Prodej bytu 3+1 76 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné, moderní a kompletně zrekonstruované bydlení, kam se můžete nastěhovat? Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 v klidné a žádané lokalitě na adrese Bělojarská, Tachov.
Byt se nachází v panelovém domě s výtahem a v roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí, díky které má moderní a velmi zachovalý vzhled.

Základní parametry:
Celková plocha: 82,83 m² (včetně příslušenství)
Užitná plocha: 76,42 m²
Dispozice: 3+1
Stav: Po rekonstrukci (2017), zděné jádro
Okna: Moderní plastová okna (skvělá tepelná i hluková izolace)
Podlahy: Kombinace plovoucí podlahy a dlažby pro snadnou údržbu, V kuchyni a na chodbě je instalováno komfortní podlahové vytápění
Vytápění: Ústřední dálkové (radiátory) + centrální ohřev teplé vody
Dům se nachází v lokalitě s vynikající dopravní dostupností (vlak, autobus, MHD). V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře), což z této nemovitosti dělá ideální místo pro rodinné i spokojené osobní bydlení.

Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací?
Neváhejte nás kontaktovat, rádi vás bytem provedeme osobně!

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (55250 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 90 m školka 184 m lékař 613 m pošta 765 m restaurace 201 m škola 314 m obchod 199 m vlak 258 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
23.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

55 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.80 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 267 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Tachov, obch. dům Centrum)
Nádraží: 210 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
23.08.2026	přidáno