Nemovitosti

prodej domu 2 800 m² s pozemkem 1 459 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Měšťanský dům, Velké náměstí, Kroměříž Prodej třípodlažního historického domu na centrálním náměstí v Kroměříži o zastavěné ploše 1180 m² s víceúčelovým využitím pro komerci a bydlení. Jedná se o objekt se třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním. Budova byla postavena v průběhu 17. století s pozdější přístavbou v zadním traktu se vstupem z ul. Pilařovy. Objekt je pečlivě udržován s dochovanou raně renesanční fasádou včetně ozdobných prvků. Hlavní průčelí má v přízemí podloubí. Objekt je v současnosti využíván jako komerční a bytový s patnácti byty o velikosti 2+1, 3+1 a 4+1. Ve dvoře jsou oboustranné dvoupodlažní přístavby. Objekt během let prošel celou řadou rekonstrukcí, má plynové ústřední vytápění a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Objekt svou polohou přímo v historickém centru města nabízí celou škálu možností využití. PENB G - nedoložen

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (8214 Kč/m²)
Užitná plocha
2800 m²
Pozemek
1459 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 1180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.00 mil. Kč
8 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58.56 mil. Kč
44.81 mil. – 71.73 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 25.71 mil. · váha 16 %
Model z dat 19.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 56.13 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 130.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 184 Kč/m² → 25.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 31.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 94.35 mil. Kč (10080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 56.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 559 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 56.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 130.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:31

Rozlehlý historický měšťanský dům přímo na centrálním náměstí v Kroměříži zahrnuje 15 bytových jednotek a komerční prostory. Pozor na chybějící PENB a rozsah případných budoucích oprav historického objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynové ústřední
nutne investice
průběžné rekonstrukce v minulosti

Dostupnost

Zastávka
332 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
860 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno