prodej domu 65 m² s pozemkem 104 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 2/3 vlastnického podílu na rodinném domu
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2/3 rodinného domu 72 m², pozemek 104 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 72 m² a pozemku o velikosti 104 m² v katastrálním území Buchlovice, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 1645. Parcela č. 1198 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 104 m² - Horní Podvinohradí č. p. 235 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (20462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1777
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
20 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.35 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 552 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 104 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na rodinném domě a pozemku. Nutno počítat s komplikacemi spojenými s vlastnictvím podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 2/3
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6149 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |