prodej domu 65 m² s pozemkem 104 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 2/3 rodinného domu 72 m², pozemek 104 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 72 m² a pozemku o velikosti 104 m² v katastrálním území Buchlovice, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 1645. Parcela č. 1198 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 104 m² - Horní Podvinohradí č. p. 235 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (20462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1777
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 210 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 104 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6149 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |