Prodej chalupy 160 m², pozemek 713 m²
Kardašova Řečice, Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se nebude jen bydlet, ale skutečně žít? Kde ráno otevřete okno, uslyšíte ticho, ucítíte vůni přírody a budete mít pocit, že jste konečně doma? Právě takový dům pro vás máme v osadě Cikar, nedaleko Kardašovy Řečice – v krajině rybníků, luk a lesů, kde má každý den svůj klidný rytmus.
Rodinný dům se zahradou stojí v polosamotě a nabízí to, co dnes hledá čím dál víc lidí – soukromí, prostor a svobodu. Celková výměra pozemků činí 713 m², z toho 381 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Obytná část o dispozici 3+1 spolu s další budovou vytváří uzavřený dvůr, který vás dokonale odstíní od okolního světa. Ideální místo pro rodinné bydlení, letní posezení, dětské hry i klidné večery u sklenky vína.
Dům nabízí obrovský potenciál pro úpravy podle vašich představ. Dispozici i interiér si můžete přizpůsobit přesně tak, jak vám bude vyhovovat. Nad obytnou částí se nachází podkroví a půdní prostor, které přímo vybízí k vestavbě a rozšíření obytné plochy – ať už sníte o dalších ložnicích, pracovně nebo velkém rodinném pokoji.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, zdroj vody je řešen vlastní studnou a odpad septikem. Vše přehledné a připravené k dalšímu rozvoji.
Okolí domu je jako stvořené pro odpočinek i aktivní život. Procházky kolem rybníků, cyklovýlety, houbaření, rybaření nebo výlety na nedaleký zámek Jemčina. Zároveň máte veškerou občanskou vybavenost v dostupné vzdálenosti v Kardašově Řečici.
Tahle nemovitost není o metrech čtverečních. Je o pocitu domova, o klidu, o prostoru pro rodinu a nové životní kapitoly. Rád vás domem osobně provedu, vše ukážu a zodpovím. Prohlídku doporučuji – atmosféra místa se totiž slovy popisuje jen těžko.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-corleon
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 332
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 381
Vzdálenosti
bankomat
3423 m
MHD
764 m
školka
3747 m
lékař
3340 m
pošta
3209 m
restaurace
2989 m
škola
3561 m
vlak
3655 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
5.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 490 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 776 m
- Nádraží
- 3659 m (Kardašova Řečice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |