prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 1 184 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou Staré Město (Uherské Hradiště) abízíme k prodeji zahradní chatu (vedena jako zemědělská stavba) se zahradou ve volné zahrádkářské rekreační oblasti zvané „Vinohrady“. Chata z r. 1988 je třípodlažní, zděná, plně podsklepená s podkrovím. V 1. NP: vstupní chodba, WC, koupelna není, prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Vstup do podkroví je zajištěn dřevěným žebříkem. V podkroví se nachází malá předsíň a ložnice. Krov je sedlový s plechovou krytinou, fasáda břízolitová, okna dřevěná. Před chatou směrem od hlavní cesty je zahrada, která pokračuje i za chatou. Zahrada je se vzrostlými ovocnými stromy a keři. Příjezdová cesta k stavbě je sdílená se sousedy. Poblíž hlavní cesty je skleník a samostatný sklep. El. energie 220/380 V, veřejný vodovod, odpad sveden do septiku. Zast. pl. 21 m², zahrada 1184 m². Ze zahrady jsou nádherné výhledy, objekt je v blízkosti cyklostezky směr poutní místo Velehrad a poblíž rybníků. Energetická náročnost G. Volejte: 777 587 307 Ing. Markéta Kočendová
Parametry
- Cena
- 1.61 mil. Kč (42368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Markéta Kočendová - ARIZÓNA EUh
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 07.07.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22 000 903
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.61 mil. Kč
42 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.71 mil. – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 539 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32
Jedná se o podsklepenou třípodlažní zahradní chatu s podkrovím vedenou jako zemědělská stavba. Pozor na sdílenou příjezdovou cestu se sousedy a absenci vnitřní koupelny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- rok stavby
- 1988
- stav strechy
- sedlový krov s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- sklep, skleník, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Staré Město, Velehradská)
- Nádraží
- 1314 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |