prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 1 184 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou Staré Město (Uherské Hradiště) abízíme k prodeji zahradní chatu (vedena jako zemědělská stavba) se zahradou ve volné zahrádkářské rekreační oblasti zvané „Vinohrady“. Chata z r. 1988 je třípodlažní, zděná, plně podsklepená s podkrovím. V 1. NP: vstupní chodba, WC, koupelna není, prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Vstup do podkroví je zajištěn dřevěným žebříkem. V podkroví se nachází malá předsíň a ložnice. Krov je sedlový s plechovou krytinou, fasáda břízolitová, okna dřevěná. Před chatou směrem od hlavní cesty je zahrada, která pokračuje i za chatou. Zahrada je se vzrostlými ovocnými stromy a keři. Příjezdová cesta k stavbě je sdílená se sousedy. Poblíž hlavní cesty je skleník a samostatný sklep. El. energie 220/380 V, veřejný vodovod, odpad sveden do septiku. Zast. pl. 21 m², zahrada 1184 m². Ze zahrady jsou nádherné výhledy, objekt je v blízkosti cyklostezky směr poutní místo Velehrad a poblíž rybníků. Energetická náročnost G. Volejte: 777 587 307 Ing. Markéta Kočendová
Parametry
- Cena
- 1.61 mil. Kč (42368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Markéta Kočendová - ARIZÓNA EUh
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 07.07.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22 000 903
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 400 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 284 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Staré Město, Velehradská)
- Nádraží
- 1314 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |