Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1722 m²
Horní Radouň, Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bývalá zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem s obytnou částí o velikosti 2+1. Celková výměra pozemků činí 1.722 m2. Na obytnou část navazuje chlév, klenutý sklep a stodola. K domu patří pěkný velký pozemek přístupný i ze zadní strany. Voda je zavedena ze studny, možnost napojení na obecní vodovod a plyn. Uvnitř domu se nachází předsíň, dvě místnosti, kuchyně s kamny na tuhá paliva a koupelna. Nutno počítat s celkovou modernizací. Dům je po úpravách vhodný k trvalému bydlení, je však využitelný i jako rekreační chalupa.
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (20638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rb-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4629 m
MHD
369 m
školka
4338 m
lékař
869 m
pošta
4629 m
škola
4629 m
vlak
4409 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 900 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 822 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Horní Radouň, Špýchar)
- Nádraží
- 4405 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |